楼下二楼是门市房，也就是二楼门市房的屋顶他

三楼出门的平台使用权归业主共有，二楼门市房无权独占。依据《商品房买卖合同示范文本》，屋面使用权可由业主协商，除约定外归业主共有。若二楼擅自占用，可能影响邻里关系及引发法律纠纷。
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常见处理方式为协商或诉讼。应先尝试与二楼业主协商，明确平台使用权归属；协商不成时，可通过法律途径诉讼解决，依据相关法律法规维护自身权益。
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平台使用权归业主共有。具体操作：1.与二楼业主沟通，明确平台为共有区域，不应被单独占用；2.若沟通无果，收集相关证据，如购房合同、平台使用现状照片等；3.咨询专业律师，准备法律材料，必要时提起诉讼，依据《商品房买卖合同示范文本》等法规维护权益。