在收楼时发现房子存在质量问题（如漏水等），是否可以要求开发商退房或换房需视具体情况而定。根据《民法典》相关规定，如果是房屋主体结构或关键部位存在严重质量问题，影响居住安全和房屋价值，可以要求开发商退房或协商换房。
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针对收楼时发现的质量问题，如双方协商达成一致，且符合相关法律法规的规定，购房者可以要求开发商退房或换房。若协商无果，通常要求开发商进行维修。
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对于收楼时发现的质量问题，如漏水等，购房者可以根据实际情况和合同条款要求开发商进行退房或维修。其中，退房需满足法定条件或经双方协商达成一致；若选择维修，应要求开发商在限定时间内完成修复工作。具体操作需根据实际情况和合同条款来确定。

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