二房东出租合同期超过一房东

如果二房东的合同期限超过了原租赁合同的期限，这份合同并非完全无效。根据《民法典》的相关规定，超出原租赁期限的部分是无效的，但合同其他部分，如租金、支付方式等，在原租赁合同期限内仍然有效。因此，二房东与次承租人签订的合同中，与原租赁合同期限相符的部分是有效的，超出部分则无效。
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当二房东合同超期时，次承租人可采取以下法律救济途径：1.与二房东协商，要求修改合同期限以符合原租赁合同；2.若协商无果，可解除与二房东的合同，并要求二房东退还超期部分的租金及赔偿损失；3.必要时，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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从法律角度，二房东签订超期合同应承担违约责任。因二房东无权出租超出原租赁合同期限的房屋，其行为构成违约，次承租人有权要求二房东承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。同时，二房东也可能面临出租人的追责。